最後更新日期︰2007/12/17
【網路地產王／文／王姿佩】
素有台北市衛星城市的三重地區，近兩年內在重陽重劃區釋出建地後，成為建商推案集中地，據房仲業者推估，重陽重劃區推出案件至少3、40件，市場競爭頗為激烈。
重陽重劃區，全名為「三重重陽橋附近地區市地重劃區」，該地原為一般農地，開發主因乃是為了配合經濟部水利署治洪，由台北縣辦理三重堤防、二重疏洪道防洪等一連串工程，重新變更都市計劃，所進行的重劃開發計畫。
該重劃區在二年多前才完成重劃，位置在三重行政區北部東側，鄰淡水河，大致範圍為下重陽橋以北，由仁義街、三信路與環河北路圍起，北至蘆洲市交界間的範圍，規劃兼具學區、公園、環境等整體利多。由於環河北路一帶與大直重劃區同樣有河岸景觀，加上同樣重劃區的環境優勢，故在此推案建商常以「新大直」稱之。
重陽重劃區面積60.22公頃，其中住宅用地31.48公頃，僅佔整體重劃區一半比例，密度甚低，其餘用地劃設為商業區3.1公頃、加油站專用區0.15公頃、國中預定地2.5公頃、公園用地1.8公頃、兒童遊樂場用地0.96公頃、環保綠帶3.91公頃、計劃道路及人行步道面積約14.11公頃，合計公設用地約25.47公頃。
商業用地區分四個單元，規劃在五華街、三賢路、集英路、集賢路街廓，目前已有家樂福進駐。三信路、三賢路、五華街中間區塊為國中預定地與大山公園。另集賢路北側至環河北路一帶則為環保綠帶，市公所於附近預定設置的垃圾轉運站日前已通過設置為地下化，減低民眾反彈聲浪。
重陽重劃區為都市審議地區，都審重點大致有環境市容、建築外觀、綠化植栽及低建避管制。住宅區建蔽率須小於40%，臨路退縮3米以上，保留綠化空間並增加棟距。商業用地則規定為四單位中心需退縮25公尺，其餘退縮6公尺設置綠化廣場供行人使用。
該重劃區預計引進人口12000人，約3000戶左右，為難得的低密度開發居住地。住宅特色尚包括，全區街道電線電纜地下化，污水下水道、2處公園、環保綠地，住宅品質是北縣最具增值潛力的區段之一。
■商圈周邊新屋成型
三重重陽重劃區目前生活機能尚不發達，惟與五華商圈連成一氣，因此食衣等基本需求可仰賴五華、或附近的自強商圈，重劃區內推案早期也集中在五華商圈附近機能較便利區段，目前可見多為完工新成屋，房價行情約在每坪23~25萬左右。離商圈較遠區域，目前推案多以預售為多，大山公園區段行情約在每坪27~28萬，鄰河岸景觀開價約在每坪30萬上下。
重陽重劃區內交通主要以重陽大橋連接北市士林區，過重陽橋接百齡橋，可直接到士林夜市商圈，高速公路可由重慶北路交流道上。重劃區內環河北路為連接蘆洲到北市的主要道路，過路車流量頗大。
重劃區內大眾運輸工具目前不發達，公車僅繞行重劃區外圍，出入仍需汽機車代步。等待未來台北環狀捷運系統完成，五華街的「五華站」、三信路的「五華國小站」完成後，可搭配蘆洲支線，具捷運交通利多。
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